PRATICHE EDILIZIE A MILANO


Servizio di assistenza pratiche edilizie

Lo studio offre un servizio di assistenza online per quanto riguarda le pratiche edilizie necessarie per lavori di manutenzione straordinaria, ristrutturazione o progettazione ex novo di immobili nel comune di Milano e provincia.


pratiche edilizie online


Bisogna sapere che le pratiche edilizie non sono tutte uguali ma cambiano a seconda del tipo di intervento che si vuole eseguire; di seguito una breve panoramica delle pratiche edilizie previste in base al tipo di intervento:


  • CILA per la manutenzione straordinaria a Milano


La CILA, acronimo di Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata è un modello introdotto con il fine di semplificare la complessa macchina burocratica che rallentava ogni intervento di manutenzione straordinaria a Milano.
La CILA, il cui modello è scaricabile dal sito del Comune di Milano sotto la voce Interventi Edilizi Minori, riguarda tutti quegli interventi di manutenzione straordinaria che non riguardino le parti strutturali dell'edificio, come i pilastri, la soletta, i muri portanti, che per essere modificati necessitano ovviamente di un altro tipo di procedimento.

Sul sito del comune di Milano si possono scaricare due tipi di modelli di CILA, uno è la CILA zonale e va consegnato e protocollato al relativo ufficio di zona competente (Milano è suddivisa in 9 zone di decentramento, clicca qui per sapere a quale zona appartiene il tuo immobile), l'altro si chiama CILA SUE e va consegnato e protocollato all'ufficio tecnico centrale.

In cosa consiste la differenza tra CILA di zona e CILA SUE?

Il modulo CILA zonale riguarda gli interventi dentro l'edificio, il modello CILA SUE riguarda gli interventi visibili anche all'esterno. Quindi per fare un esempio, se si vuole trasformare un lastrico solare in una terrazza e realizzare un parapetto sul tetto dell'edificio bisognerà presentare un CILA SUE e in alcuni casi allegare una relazione paesaggistica, a seconda che l'edificio rientri in un nucleo di antica formazione (NAF) con particolari disposizioni e vincoli (cfr. tav. R06 del PGT di Milano).
Se invece si deve ristrutturare un appartamento, demolendo o spostando qualche parete per variare la distribuzione internabisognerà compilare il modello CILA zonale.



La relazione paesaggistica consiste nella presentazione dello stato di fatto e dello stato di progetto tramite render o inserimento fotorealistico  da parte di un tecnico abilitato, il quale deve rappresentare e definire il grado di impatto che avrà l'intervento.


pratiche architetto

L'iter procedurale per entrambi i modelli CILA non cambia, presentarli non costa nulla da parte dell'amministrazione, i lavori possono cominciare il giorno stesso in cui si presentano le pratiche, ma per entrambi la presenza di un tecnico per compilare la relazione asseverata e fornire gli elaborati è necessaria.

Per quanto riguarda gli interventi di manutenzione ordinaria, se per esempio si vuole tinteggiare casa o l'ufficio o cambiare la pavimentazione, non serve presentare la CILA, ma basta una semplice comunicazione che spetta al proprietario consegnare in comune. In questo caso l'intervento di un tecnico non è necessario.
Questa comunicazione è necessaria per usufruire delle agevolazioni fiscali , solo in caso l'intervento riguardi le parti comuni dell'edificio (impermeabilizzazione dei cortili, manutenzione del tetto, pavimentazione del blocco scale....)


LEGGI ARTICOLO Conviene il nuovo o ristrutturare?

  • SCIA per la manutenzione straordinaria sulla struttura a Milano


La SCIA sta per Segnalazione Certificata di Inizio Attività, qui il termine certificata indica un grado di responsabilità maggiore rispetto alla semplice comunicazione precedente.
La SCIA si trova un gradino sopra la CILA e riguarda tutti gli interventi in cui bisogna modificare la struttura.

Se per esempio si vuole costruire una scala interna, sostituire la struttura in legno del tetto, aprire una finestra o una porta in un muro portante,  bisognerà necessariamente intervenire su ciò che è considerato strutttura dell'edificio e di conseguenza cambiano le pratiche edillizie necessarie.

Per farlo occorre un progetto specifico con particolari e dimensionamenti, una relazione tecnica, la supervisione di un professionista che verifichi che tutte le indicazioni vengano rispettate in fase di esecuzione.
Per protocollare una SCIA è necessario pagare i diritti di segreteria presso la Tesoreria Comunale e successivamente è possibile cominciare con i lavori, cambia ovviamente il ruolo e di conseguenza il costo del professionista incaricato, il quale deve essere abilitato anche ad interventi strutturali.



  • Il PDC, il permesso di costruire da parte del comune


Con il permesso di costruire l'ufficio tecnico del Comune dà il permesso ad eseguire l'intervento, per farlo necessita quindi di un tempo , circa 30 giorni se la documentazione è in regola, e ovviamente di costi maggiori.


pratiche edilizie milano




Tutti i documenti  e le pratiche edilizie elencate necessitano di una relazione firmata e timbrata da un professionista e da elaborati tecnici da presentare unitamente ai documenti identificativi agli uffici tecnici del comune di Milano.

Gli allegati richiesti a seconda del grado di intervento sono vari, come il DURC dell'impresa incaricata,  la dichiarazione d'atto notorio, i permessi del condominio, e la mancata presentazione di un allegato può invalidare tutta la documentazione.
Le comunicazioni sono inoltre necessarie per usufruire delle agevolazioni fiscali.

LEGGI ARTICOLO. Quanto costa la consulenza di un architetto?

Etichette

.CUCINE SU MISURA MILANO (3) ace (1) agevolazione mobili (1) agevolazioni (12) agevolazioni risparmio energetico (2) agevolazioni 50% ristrutturazioni arredo (1) alvaro siza (1) anticatura legno (3) Architetto (5) architetto agevolazioni fiscali (1) architetto assago (1) ARCHITETTO BIOEDILIZIA (1) architetto milano (2) ARCHITETTURA ECOSOSTENIBILE (1) armadio (1) Arredamento (8) arredamento con detrazioni 50% (1) arredamento autoprodotto (1) arredamento milano (1) arredare casa piccola (1) ARREDARE OPEN SPACE (1) arredo bagno (6) arredo bagno in muratura (1) arredo soggiorno (1) arredo su misura milano (1) assago (2) ASSAGO CUCINA SU MISURA (1) assistenza e consulenza tecnica acquisto casa (2) bagno in muratura intonacato (1) bambù (1) BARRE LUMINOSE (1) bioedilizia (2) Bonus Mobili (5) bucare solaio (1) CABINA ARMADIO (1) cambiare le ante dell'armadio (1) cappotto esterno (2) cappotto interno (2) cappotto sughero (2) cartongesso (1) casa luminosa (1) cassettiera appesa (1) cassettoni (1) Catasto (1) certificazione energetica (1) CIAL (1) CILA (1) COIBENTAZIONE TERMICA PARETI PERIMETRALI (1) come realizzare (1) come realizzare finitura vintage (1) COME TRATTARE IL PARQUET (1) compravendita (1) consigli per ristrutturare (1) consigli ristrutturazione (1) Consulenza (1) Consulenze (4) contenitore (1) contenitori su misura (1) cornici personalizzate (1) cornici quadri (1) cornici specchi (1) cornici su misura milano (1) corso falegnameria milano (1) costi (1) costo architetto (1) costo ristrutturazione (1) cubi (1) cucina appesa (1) cucina in legno massello (1) cucina in muratura (1) cucina in muratura milano (1) CUCINA RINNOVATA (1) cucina su misura (2) cupola a stella (1) cupola bambù (1) cupola geodetica (1) decapato (2) decapé (2) decorare il legno (1) demolizioni (1) Deontologia (2) detrazione (1) Detrazioni fiscali (11) detrazioni fiscali milano (1) eliminare il corridoio (2) Esterni (2) Eventi (2) evitare macchie da condensa (1) falegname (1) Feste (2) fiera di osnago 2014 (1) finestra bagno cieco (1) finestra sul tetto piano (1) finitura mobili (1) forare terrazzo (1) Formazione (1) fusione appartamenti (1) gessofibra (1) Giardino (2) guadagnare spazio (2) idee per decorare mobile (1) idee per ristrutturare (1) Illuminazione (2) ILLUMINAZIONE SOTTOPENSILI (1) impermeabile (1) Impresa (9) ingrandire la camera (1) ingrandire la cucina (1) INIEZIONE CELLULOSA (1) iniezione materiale isolante (1) INIEZIONE SUGHERO (1) insufflaggio (2) INSUFFLAGGIO MILANO (2) intercapedini murarie (1) intonaco marocchino milano (1) ISOLAMENTO (2) isolare pareti perimetrali (1) lampada in legno per specchio (1) lampada sopra specchio (1) lavabo in muratura (1) lavabo in pietra (1) LED (3) Legno (5) legno anticato (2) legno invecchiato (2) letti ribaltabili (1) LIBRERIA BIFACCIALE (1) luce in casa (1) luce per bagno in legno (1) luce specchio ad incasso (1) lucernario su lastrico solare (1) LUCI LED (1) macchie nere (1) macchie sul soffitto (1) manutenzione ordinaria milano (1) MANUTENZIONE PARQUET (1) manutenzione straordinaria milano (1) materiali innovativi (1) MATERIALI NATURALI (1) MILANO (2) mobile bagno in muratura (1) mobile bagno in muratura milano (1) mobile in gasbeton (1) mobile rivestito in gres (1) mobili bagno in legno (1) mobili bagno in muratura (1) mobili in legno tamburato (1) mobili in muratura (2) mobili trasformabili (1) modificare impianto riscaldamento (1) Monolocale (1) Monolocali (1) mosaico in marmo milano (1) mostra architettura (1) muffe (1) OLIO PER IL PAVIMENTO (1) Parcella (3) parcella architetto (2) PARQUET IN LEGNO MASSELLO (1) parquet legno massello (1) penisola in legno (1) piani in pietra (1) piano in muratura (1) piastrelle curve (1) planimetria catastale (1) porto poetic (1) pratiche e documentazione per agevolazioni (1) pratiche edilizie (7) preventivo architetto (1) Prima e dopo ristrutturazione (1) problemi di umiditá (1) PROGETTARE CON LA LUCE (1) progettazione (17) PROGETTAZIONE ARREDAMENTO INTERNI (1) PROGETTAZIONE ARREDAMENTO MILANO (1) progettazione arredo bambini (1) progettazione bagno (3) Progettazione e realizzazione stand fieristici (1) progettazione milano (1) progettazione mobili su misura (1) progettazione monolocale (2) progetto online (1) progetto preliminare (3) quanto costa spostare un calorifero (1) Riciclo (2) rifacimento bagno (2) rifare pareti (1) riformare cucina (1) rinnovare ante (1) rinnovare cucina (1) risanamenti (1) risparmio energetico (4) ristrutturare bagno (1) ristrutturare con la luce (1) ristrutturare con le agevolazioni (1) RISTRUTTURARE SENZA OPERE MURARIE (1) ristrutturazione (18) ristrutturazione bagno (2) ristrutturazione milano (2) Ristrutturazioni (4) rivestimento bagno (1) rivestimento cucina (1) robusto (1) scala (1) scala contenitore (1) SCALA IN LEGNO (1) scala soppalco (1) SFRUTTARE IL SOTTOSCALA (1) soprascala libreria appesa (1) sostituire le ante dell'armadio (1) sostituire TOP LOW COST (1) SOTTOSCALA LIBRERIA (1) SOTTOSCALA SALVASPAZIO (1) souto de moura (1) specchiera (1) SPECCHIERE BAGNO A LED (1) spostamento termosifone (1) spostare un calorifero (1) stardome (1) studio nuova distribuzione (1) studio progettazione milano (2) SUDDIVIDERE SENZA MURI (1) tavolo su misura (1) terra cruda (1) torchis (1) umiditá da condensa (1) vassoio (1) verniciatura vintage arredamento (1) visura catastale (1) visura online (1)

Translate