CILA PER MANUTENZIONE STRAORDINARIA A MILANO

Come ristrutturare casa a Milano con le giuste pratiche edilizie: la CILA

Per chi deve ristrutturare casa a Milano, o in caso di manutenzione straordinaria utilizzando un linguaggio più tecnico,  prima di  affidarsi ad un professionista per la gestione di tutte le pratiche edilizie del caso, credo sia utile sapere in cosa consistono i permessi  edilizi e come si fa ad individuare la pratica più adatta, andrò quindi a presentare in cosa consiste la CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) e come si fa a compilarla.

cial ristrutturazione milano
Vecchio modulo di Comunicazione Inizio Lavori a Milano (CIAL)
Non c'è cosa migliore di alcuni esempi pratici per riuscire finalmente a capire la differenza tra le tante pratiche in corso, internet poi non aiuta molto avendo adottato ogni comune le proprie pratiche edilizie e le proprie sigle.

Guida alla compilazione della CILA

In questo articolo cercherò di fare chiarezza sulla pratica più comune che si deve utilizzare in caso di ristrutturazione nel Comune di Milano e provincia, ovvero la CILA, analizzando in una breve guida all'uso le differenze con  gli altri permessi edilizi e introducendo i costi che si possono affrontare.


TRASFORMARE UNA CASA USATA IN UNA CASA NUOVA


Come trasformare una casa vecchia in una moderna abitazione

Trasformare una casa usata in una casa nuova non è un'operazione che comporta necessariamente spese ingenti, spesso con operazioni puntuali e mirate è possibile ottenere il comfort  di una casa nuova con il piacere di vivere in un quartiere storico.

come ristrutturare casa vecchia

Sul fatto se conviene ristrutturare una casa vecchia o comprarla nuova è già stato dedicato un articolo in questo ed altri siti, ora si evidenzieranno le lavorazioni da considerare se si vuole trasformare una casa usata in una casa nuova.


Riprogettare la distribuzione degli ambienti

trasformare casa vecchia in nuova
L'aspetto principale è riprogettare la distribuzione degli ambienti. Una casa vecchia si caratterizza per una distribuzione degli ambienti oramai fuori moda e anacronistica.
Gli ampi ingressi e i lunghi corridoi non sono più necessari, anzi sprecano spazio prezioso e delle volte basta abbattere un muro per ingrandire il soggiorno o la cucina.
Riprogettare la distribuzione degli ambienti può significare eliminare un cucinotto per fondere cucina e soggiorno in un unico ambiente, o trasformare uno sgabuzzino in una cabina armadio o in un secondo bagno.

PRATICHE EDILIZIE A MILANO


Servizio di assistenza pratiche edilizie

Lo studio offre un servizio di assistenza online per quanto riguarda le pratiche edilizie necessarie per lavori di manutenzione straordinaria, ristrutturazione o progettazione ex novo di immobili nel comune di Milano e provincia.


pratiche edilizie online


Bisogna sapere che le pratiche edilizie non sono tutte uguali ma cambiano a seconda del tipo di intervento che si vuole eseguire; di seguito una breve panoramica delle pratiche edilizie previste in base al tipo di intervento:


  • CILA per la manutenzione straordinaria a Milano


La CILA, acronimo di Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata è un modello introdotto con il fine di semplificare la complessa macchina burocratica che rallentava ogni intervento di manutenzione straordinaria a Milano.
La CILA, il cui modello è scaricabile dal sito del Comune di Milano sotto la voce Interventi Edilizi Minori, riguarda tutti quegli interventi di manutenzione straordinaria che non riguardino le parti strutturali dell'edificio, come i pilastri, la soletta, i muri portanti, che per essere modificati necessitano ovviamente di un altro tipo di procedimento.

Sul sito del comune di Milano si possono scaricare due tipi di modelli di CILA, uno è la CILA zonale e va consegnato e protocollato al relativo ufficio di zona competente (Milano è suddivisa in 9 zone di decentramento, clicca qui per sapere a quale zona appartiene il tuo immobile), l'altro si chiama CILA SUE e va consegnato e protocollato all'ufficio tecnico centrale.

In cosa consiste la differenza tra CILA di zona e CILA SUE?

Il modulo CILA zonale riguarda gli interventi dentro l'edificio, il modello CILA SUE riguarda gli interventi visibili anche all'esterno. Quindi per fare un esempio, se si vuole trasformare un lastrico solare in una terrazza e realizzare un parapetto sul tetto dell'edificio bisognerà presentare un CILA SUE e in alcuni casi allegare una relazione paesaggistica, a seconda che l'edificio rientri in un nucleo di antica formazione (NAF) con particolari disposizioni e vincoli (cfr. tav. R06 del PGT di Milano).
Se invece si deve ristrutturare un appartamento, demolendo o spostando qualche parete per variare la distribuzione internabisognerà compilare il modello CILA zonale.

LETTI RIBALTABILI PER RISPARMIARE SPAZIO


Arredare la cameretta con i letti a scomparsa

Non sempre le soluzioni presenti nei negozi di arredamento sono le migliori per risparmiare spazio, il mondo dei letti ribaltabili a scomparsa è grande, le soluzioni disponibili sono tante e anche 20 cm possono realmente fare la differenza quando si deve arredare la cameretta dei ragazzi.
Letti ribaltabili per la cameretta dei ragazzi.
Letto con scrivania a ribalta + Letto con divano da 200 cm a ribalta e cassettoni.

Quando si considera di acquistare un letto ribaltabile generalmente si ha la necessità di una soluzione salvaspazio che permetta con un ingombro minimo di avere di notte un letto comodo e durante il giorno dello spazio a disposizione per giocare.

progetto letti ribaltabili
Progetto dei letti ribaltabili a scomparsa per la camera,  letto con scrivania abbattibile e letto con sofà


Trattandosi di una cameretta può essere utile un divano in maniera tale che i ragazzi possano giocare comodamente con i videogiochi o vedere la televisione in camera loro senza invadere il soggiorno. Ma come si può  arredare una camera di 12 mq con un divano, due letti e naturalmente un armadio e un tavolo per i compiti?

Mobili trasformabili salvaspazio su misura

Un letto ribaltabile industriale munito di un divano senza troppe pretese può essere profondo anche 120 cm, decisamente troppi per essere un mobile trasformabile salvaspazio!

letti ribaltabili per camera
Mod.Pullman della Isram per settore navale
Tante volte capita di vedere in internet bellissime immagini di letti ribaltabili in ambienti così grandi che onestamente ci si domanda il motivo della presenza di un letto a scomparsa. In realtà nella vita reale anche 10 cm di scarto nella profondità di un cassone contenitivo possono fare veramente la differenza, assicurando il passaggio tra il letto e altri mobili.
Una ulteriore considerazione riguarda i movimenti impiegati in alcuni letti a scomparsa industriali; i meccanismi montati possono colpire per l'originalità e l'estetica però spesso e volentieri hanno vita breve perchè molto complessi e difficili da riparare. La semplicità è sinonimo di durabilità!

Rivolgendosi a Lacasapensata, partner della falegnameria specializzata Creocasa nella proposta di soluzioni progettuali, a pari costo rispetto a prodotti industriali, o con un leggero incremento dovuto semplicemente alla migliore qualità dei materiali impiegati, si possono ottenere veramente dei mobili trasformabili e dei letti ribaltabili salvaspazio.

Come progettare un arredamento su misura

COME CHIEDERE UN PREVENTIVO PER UNA RISTRUTTURAZIONE

In ogni ristrutturazione, si parte dal preventivo

Noto ultimamente sui vari forum che frequento che un problema frequente quando ci si accinge ad una ristrutturazione riguarda la prima fase in cui bisogna chiedere un preventivo ad un architetto.
C'è molta confusione a riguardo a causa di professionisti disonesti che senza un contratto scritto esigono cifre in cambio di un lavoro malfatto o incompleto.
La prima buona notizia è che non si è obbligati a pagare un professionista se questi si è limitato a formulare un preventivo in assenza di un contratto scritto firmato da entrambe le parti.
Secondo la nuova deontologia professionale infatti non solo il professionista ha l'obbligo di redigere un contratto, ma i costi vanno indicati in ogni sua fase, in maniera tale che in caso di contenzioso la retribuzione corrisponda fino a dove si è arrivati con  i lavori e non venga stabilita a posteriori.

progetto preliminare per preventivo architetto
Progetto di massima per un appartamento ristrutturato ad Assago (MI)

Per prima cosa perciò conviene valutare a quale professionista rivolgersi e dopodichè farsi fare un preventivo relativamente alle spese professionali, quindi redazione di progetto e pratiche necessarie per iniziare i lavori.

Una volta pronto il progetto, realizzato anche in base ad un budget indicativo che è sempre meglio comunicare al professionista (altrimenti si rischia che le idee proposte restino su carta), è tempo di preparare l'elenco delle lavorazioni , ossia il computo metrico, che in mano alle imprese interpellate sarà la base per la formulazione dei preventivi.
In questo modo i preventivi saranno perfettamente confrontabili e non ci saranno sorprese.
Il computo metrico non è obbligatorio, e se ci si affida a un'impresa di fiducia può essere superfluo che il professionista lo prepari, anche perchè se pure contenuto è un servizio che ha un costo.
È importante però che l'impresa fornisca un preventivo dettagliato e non con descrizioni troppo sommarie, perchè poi ci possono essere dei fraintendimenti con gli extra.

L'appartamento ristrutturato ad Assago (MI) in fase di finiture,
unica differenza rispetto al progetto iniziale è stato il setto centrale per il termoarredo

Alla firma del contratto

Firmato il contratto con l'impresa è tempo di consegnare la Comunicazione di Inizio Lavori all'ufficio tecnico del comune, che normalmente nelle ristrutturazioni di un appartamento può essere consegnata il giorno stesso in cui si iniziano i lavori.

QUANTO COSTA UN ARCHITETTO PER UNA RISTRUTTURAZIONE

Quanto costa la consulenza dell'architetto?

La seconda domanda che ci si rivolge quando ci si appresta a ristrutturare casa è: quanto costa una consulenza dell'architetto?
Si pensa subito a costi proibitivi e alla maniera per aggirare la figura dell'architetto, d'altra parte molte volte un'idea su cosa fare in casa la si ha già e scoccia pagare qualcuno perchè ti ripeta che conviene abbattere il muro tra la cucina e il soggiorno o eliminare la vasca da bagno perchè troppo ingombrante e non adatta per un bagno stretto e lungo.

Ci sono poi gli amici, i parenti, o gli amici degli amici, che hanno ristrutturato casa senza rivolgersi all'architetto perchè l'impresa consigliata proponeva un pacchetto completo.

Quando conviene rivolgersi a un architetto?

La prima domanda quindi è “conviene rivolgersi ad un architetto per ristrutturare casa?
L'architetto è quella persona che indirizza il cliente, lo consiglia sulle scelte da intraprendere, la distribuzione degli spazi, gli impianti, le finiture, gli interventi per un risanamento energetico, ma è anche la figura che si occupa di tutte le pratiche necessarie, in maniera tale da non avere problemi in futuro tanto in Comune quanto all'Agenzia delle Entrate.


RISTRUTTURAZIONE DI UN APPARTAMENTO A MILANO: LA STORIA

Il lavoro di un architetto consiste nel progettare, seguire la parte burocratica/tecnica e curare l'andamento del cantiere se questo presuppone anche un direttore dei lavori.

progetto preliminare di intervento
Fusione di due unità abitative, proposta di distribuzione degli spazi interni
per progetto preliminare di intervento
modello 3d e video esplicativo del progetto di intervento
Vista del modello virtuale della proposta di progetto dal fronte giardino

Un'impresa che propone un pacchetto completo avrà anch'essa al suo interno un tecnico di riferimento, sia un architetto o un geometra, quindi di fatto non si evita l'architetto rivolgendosi direttamente ad un'impresa, solamente si posticipa il suo intervento.

Qual'è la differenza  tra rivolgersi all'architetto prima o dopo? 

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