COSTRUIRE UN PERGOLATO IN GIARDINO CON IL PERMESSO DEL COMUNE

La bella stagione sta tornando finalmente e i fortunati che dispongono di un giardino o di  una terrazza si chiedono se questo sarà l'anno buono per costruire un pergolato in giardino. Facile immaginare la domanda che sempre li ha frenati ... ma è obbligatorio il permesso del comune?



si può costruire un pergolato in terrazza?
Progettazione di una tettoia a Milano e fotoinserimento 

Innanzitutto bisogna fare chiarezza sulla parola pergolato. Basicamente il pergolato consiste in una struttura in legno o metallo sulla quale è possibile installare un sistema oscurante, come una semplice tenda in grado di proteggere dal sole e dalla pioggia, nel caso la tenda sia di un materiale impermeabile.
Se invece si vuole coprire detta struttura con un pannello fisso, che sia di vetro, policarbonato o pvc per proteggersi maggiormente dalla pioggia, si passa dal pergolato alla tettoia.

Fatta questa prima considerazione, bisogna valutare se la tettoia o pergolato che sia può aumentare o meno la superficie utilizzabile della casa. E' necessario infatti, per evitare di pagare oneri (sempre che sia consentito e venga rispettato l'indice di fabbricabilità previsto dal PGT) che la nuova struttura che si va a realizzare sia aperta su almeno 3 lati e non ci sia aumento di SLP (Superficie Lorda di Pavimento).

Sono consentite quindi le tettoie e i pergolati addossati ad una parete di casa, ma gli altri lati devono essere aperti poichè altrimenti si ricade nell'abuso edilizio.

Il dubbio che può venire allora riguarda il tipo di permesso da presentare. In internet si parla molto di permesso di costruire, ma il più delle volte senza cognizione di causa.
Vero è che ogni comune segue le sue procedure,  però per quanto riguarda  Milano gli unici moduli da presentare sono: la Comunicazione di Inizio Attività Libera (CIAL) in assenza di strutture, la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) in presenza di strutture.

Per chiarire, se si è in presenza di un struttura che prevede dei plinti, quindi delle fondazioni, è necessaria la SCIA con relativa relazione strutturale redatta da un ingegnere, se no basta presentare una CIAL e la responsabilità ricade sul tecnico che la redige.




Come fare quando la casa è vincolata?

E nel caso l'edificio in cui si vuole realizzare il pergolato o la tettoia ricada in una zona considerata di interesse storico? Prima è necessario sapere con certezza che tipo di vincolo è presente e nel caso sia necessario occorre richiedere ufficiale Autorizzazione Paesaggistica.
Nel Comune di Milano tuttavia l'Autorizzazione Paesaggistica viene data solamente a interventi MAGGIORI, e un pergolato o una tettoia viene considerato un intervento edilizio MINORE.


permessi comunali per realizzare una pergola
Tettoia in policarbonato con struttura metallica e tamponamento in legno trattato. Fotoinserimento 















PERMESSO DEL COMUNE O PERMESSO DEI VICINI?


Il vero problema, visto il disinteresse totale del comune per questo tipo di operazione, se si va a operare in un condominio è il rapporto con il vicinato. Il permesso comunale a nulla serve se i vicini sono contrari, in quanto all'interno del modulo che il committente è tenuto a compilare e presentare all'ufficio comunale  c'e' un paragrafo in cui si afferma di avere il permesso del condominio a realizzare l'opera e che questa è autorizzata in caso modifichi l'estetica dell'edificio.
Consigliabile per lo meno il permesso dei vicini ai quali con la realizzazione di una struttura sotto la propria finestra o sotto il proprio balcone o terrazza venga limitata la vista in appiombo.



I veri controllori sono quindi i cittadini, ai quali il comune demanda il potere per mantenere o meno il decoro delle nostre città. Quindi prima di iniziare a pensare se costruire un pergolato in giardino con il permesso del comune, invitate i vicini in giardino per un buon caffè.

Lacasapensata assiste i propri clienti per la progettazione e realizzazione di pergole e tettoie per il giardino o il cortile.






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