CONSIGLI PRATICI PER SOPRAVVIVERE A UNA RISTRUTTURAZIONE. Vol. 1_ LE DEMOLIZIONI, OBIETTIVI E COSTI


La casa cominciò poco a poco a svuotarsi, un pezzo dopo l'altro, fino al giorno in cui le tapparelle si abbassarono, le luci si spensero, le porte si chiusero, ma non era tempo di vacanze. Era tempo per la casa di voltare pagina...


Ristrutturare una casa non è cosa semplice, lo sa bene chi ci è passato. Affrontare la  ristrutturazione della propria casa  significa alterare le proprie abitudini, sostenere delle spese talvolta ingenti, ma soprattutto prendere delle decisioni che al momento pesano come macigni. Il discorso vale anche se ci si affida all'architetto, perchè in fin dei conti, non è lui che ci andrá a vivere

Il primo passo è quello piú impegnativo, cosa c'è da demolire, cosa e dove bisogna costruire.


Allestito il cantiere si parte con le demolizioni
 Sono rari i casi in cui si riparte da zero; progettare una ristrutturazione non è mai come mettersi davanti a un foglio bianco. I vincoli ci sono e sono molti, primo fra tutti il costo delle demolizioni e il conseguente smaltimento delle macerie. C'e' poi da considerare la presenza di pilatri, muri portanti, scarichi wc, le colonne del riscaldamento se presenti...
Ogni fattore influenza la progettazione, la limita e la guida verso una ristrutturazione dai costi affrontabili.


Demolizione di un muro in cartongesso, vantaggi e svantaggi
Un buon rilievo dello stato di fatto è fondamentale per affrontare una progettazione, solo cosí si puó ottimizzare i lavori e le spese , demolendo solo lo stretto necessario e progettando una casa su misura di chi ci andrá a vivere.

Nel passato la distribuzione dei locali interni delle case a Milano era molto differente da come si vive oggi. Un disimpegno all'ingresso o il corridoio di servizio erano elementi onnipresenti, anche in bilocali o trilocali dalle dimensioni contentute.
Una camera con affaccio diretto sul soggiorno era cosa rara, cosí come un ingresso ribassato a soppalco.

Progettare una ristrutturazione significa stabilire se vale la pena o meno mantenere un disimpegno, definirne le corrette dimensioni in maniera tale da sfruttare al massimo le metrature e le volumetrie disponibili, che col passare del tempo a Milano sono diminuite in maniera esponenziale.

La demolizione dello stato di fatto è il primo passo e quello che maggiore responsabilitá comporta.

Recupero dei sanitari in buone condizioni

Per questo prima di cominciare una ristrutturazione è necessario visualizzare l'opera finita, non limitarsi a vederla su carta, ma dal vivo in ció che sará il cantiere.
Se si prevede di spostare un muro occorre vederlo, prendere coscienza di ció che significa quella linea sul disegno.


Il montacarichi o arganello per il trasporto delle macerie

Appoggiare un cartone, appendere un telo, posizionare un oggetto qualsiasi e se necessario spostare temporaneamente una porta sollevandola dalle cerniere, in maniera tale da ricreare davanti ai propri occhi l'oggetto muro, e se fin da subito non si è convinti..meglio lasciar perdere e studiare una soluzione alternativa.


I COSTI DELLA DEMOLIZIONE NELLA RISTRUTTURAZIONE DI UN APPARTAMENTO A MILANO

Ci si chiederá,  quanto costa demolire un muro?

Il costo per la demolizione di un comune tavolato interno in laterizio varia intorno ai 25-30 Euro/mq, comprendendo l'abbassamento al piano di carico ( di solito con un arganello). Lo stesso vale per la demolizione di un pavimento nel caso si voglia rifare un bagno mettendo mano agli scarichi. La cifra aumenta della metá se si include il trasporto in discarica e lo smaltimento, fattore questo che dipende da che tipo di materiale si intende smaltire (smaltire il cartongesso costa piú del laterizio per esempio, anche se la fase di demolizione è agevolata). La rimozione invece solamente dello strato di rivestimento ceramico (piastrelle o gres) dal muro di un bagno o di una cucina si aggira intorno ai 15-18 Euro/mq
Impresa di costruzioni  a Venezia
Fattore fondamentale comunque è l'accessibilitá al cantiere, ossia la facilitá nel montare un montacarichi e la velocitá nel portar via le macerie prodotte. Ovviamente piú difficile è il trasporto piú aumenta il costo, incidendo anche il regolamento condominiale sull'uso dell'ascensore se presente o sull'accesso al cortile interno se la casa non affaccia direttamente su strada.


Difficoltá di trasporto. Il caso di Venezia
Il prossimo articolo sará dedicato alle COSTRUZIONI e valuterá in sintesi la convenienza di usare una tecnica piuttosto che un'altra assieme ad un'indicazione di costi.

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